Суд признал за Е. право пользования земельным участком площадью 0,27 га, на котором располагался жилой дом с надворными постройками. В 2015 г. она умерла и ее имущество по завещанию перешло К. и его брату В. В 2016 г. наследники на основании решения суда зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок. В январе 2017 г. К. передал В. по договору дарения свою долю в праве на участок и расположенные на нем объекты недвижимости, право собственности на землю было зарегистрировано в установленном порядке. Позднее выявлено наложение границ участка К. на соседский участок, что послужило поводом для обращения К. в суд с иском к С., Г. и Департаменту по имущественным и земельным отношениям о признании недействительным распоряжения о предоставлении С. в собственность участка земли и признании отсутствующим у этого ответчика права собственности на землю. 1 февраля 2021 г. в удовлетворении иска отказано, при этом суд удовлетворил встречный иск С. о признании отсутствующим у К. права собственности на спорный земельный участок со ссылкой на наложение спорных земельных участков и отсутствие у участка К. определенных границ.
К. заказал подготовку межевого плана для уточнения местоположения границ и площади унаследованного земельного участка, которым были установлены характерные точки границ участка с учетом пересечения границ со смежными земельными участками. По заключению кадастрового инженера от 2 декабря 2022 г. по результатам натурных измерений, учитывая текущие сведения ЕГРН, площадь земельного участка К. составляет 1961 кв.м.
6 декабря 2022 г. К. обратился в Управление Росреестра г. Севастополя с заявлением о госрегистрации за ним прав в отношении унаследованного земельного участка с уточнением его границ, однако его рассмотрение приостановлено со ссылкой на судебное решение от 1 февраля 2021 г., которым право собственности заявителя на земельный участок прекращено ввиду удовлетворения встречного иска С.
При этом ранее Правительство г. Севастополя вынесло распоряжение от 11 февраля 2022 г. № 12-РП об изъятии для нужд города земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях реализации проекта по реконструкции местной транспортной развязки, включая и участок К. вместе с расположенными на нем домом и надворными постройками. В связи с этим К. обратился в суд с иском к Правительству Севастополя о признании права собственности на земельный участок площадью 1961 кв. м. и установлении его границ в координатах и поворотных точках, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. Суд отказал в удовлетворении требований, указав, что право истца на землю признано отсутствующим по решению суда от 1 февраля 2021 г., а решением от 25 июня 2011 г. за А. признавалось право пользования земельным участком, а не право собственности на него.
Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим выводом. При этом суды добавили, что истец не обращался в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого под объектом недвижимости.
К. обратился с жалобой в Верховный Суд РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отметила, что К. является собственником жилого дома и надворных построек на спорном земельном участке, что сторонами не оспаривалось. Верховный Суд РФ также счел, что в рассматриваемом случае право собственности на земельный участок возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, а потому не требуется решения госоргана или муниципалитета о предоставлении земельного участка в собственность.
В этом деле, заметил Верховный Суд РФ, право на жилой дом перешло к истцу в порядке наследования, право пользования земельным участком за наследодателем было признано судом. При этом решение суда от 1 февраля 2021 г. принято в связи с наложением границ на соседский земельный участок, что не препятствует приобретению К. права собственности на спорный участок с соблюдением условий, не нарушающих этого решения суда.
Истцом заявлены требования об установлении границ земельного участка, для чего представлен межевой план, в котором описаны границы земельного участка с учетом смежных земельных участков, однако суд никакой оценки данным обстоятельствам не дал. Распоряжение Правительства Севастополя от 11 февраля 2022 г. № 12-РП само по себе не лишает истца права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Из установленных судом обстоятельств не следует, что процедура изъятия жилого дома и земельного участка реализована. Кроме того, на данное обстоятельство как на основание для отказа в иске суды не ссылались, заключил ВС,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила судебные акты нижестоящих судов, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Верховный Суд РФ. Обзор материалов.
Пресс-группа Элистинского городского суда Республики Калмыкия
