Верховный Суд РФ решил, кто виноват, если ремонт испортил соседскую квартиру

Если квартира пострадала от действий соседей,  например, они залили жилье водой и испортили ремонт,  то по закону собственники и компенсируют нанесенный ущерб. Но кто заплатит по счетам, если ущерб нанесли в ходе ремонта, который выполняла компания подрядчик,   –   сама фирма или всё же тот, кто воспользовался ее услугами? Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный Суд РФ.

Жители Омска Владимир Милонов* и Оксана Антонова* решили сделать в своей квартире ремонт. Работы проводила компания ООО "Строй и К" – стороны заключили договор подряда. В договоре помимо прочего было указано: заказчик обязан контролировать  работы, а если в процессе пострадали третьи лица,  ущерб компенсируется виновником. Пункт договора пригодился: в ходе работ по стяжке пола рабочие залили квартиру этажом ниже, принадлежащую Семену Мельникову*.

Мельников подал на соседей в суд: в иске, направленном в  Центральный районный суд г. Омска , он  просил взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере около 426 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб., а также представительские расходы в размере 10 000 руб. – в общей сложности  более полумиллиона рублей. В суде основным вопросом оказалось, кто именно в ответе за ущерб – хозяева ремонтирующейся квартиры или компания-подрядчик, из-за  которой и возникла проблема. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда.  Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу.

Однако апелляция с таким выводом  не согласилась : Мельникову отказали в выплатах. По мнению судей  Омского областного суда   (дело  33-12141/2016 ), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, и по условиям заключенного с ним договора именно ООО «Строй и К» должно нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю. Кто прав,  разобрался Верховный Суд РФ, куда и обратился истец, чтобы оспорить постановление апелляции.

В Верховном Суде РФ дело рассмотрела коллегия по гражданским спорам, которая пришла к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение, пришли к выводу в Верховном Суде РФ.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил Верховный Суд РФ в  определении   по делу. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Снять с собственника  ответственность можно,  но только если удастся доказать, что в случившемся он не виноват. Ведь согласно ст. 403 ГК РФ собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры.

Перекладывая ответственность за последствия залива на подрядчика, апелляция сослалась на условия договора, однако "договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей", говорится в определении Верховного Суда РФ. Владелец "пострадавшей" квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями, обратили внимание в коллегии по гражданским спорам.

В итоге Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение  Омского областного суда, а дело отправил  на новое апелляционное рассмотрение.

 

·                имена и фамилии изменены

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 01.11.2017 года

 
По теме
Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору социального найма, а когда он самостоятельно сделал там ремонт  –  выселили.
29.11.2017
 
Собственникам долей в домах и квартирах может оказаться очень полезным разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том,
24.11.2017
Кому в Калмыкии предоставлена компенсация расходов по взносам на капитальный ремонт? - РИА Калмыкия Собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 или 80 лет и проживающим в составе семьи, состоящей не только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста,
18.12.2018
 
Заседание Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков - Министерство по земельным и имущественным отношениям Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, как Организатором аукциона, открытого по составу участников (далее – аукцион) на право заключения договора аренды земельного участка,
17.12.2018 Министерство по земельным и имущественным отношениям
Семинар "Профилактика несчастных случаев на производстве при работе в канализационных колодцах, на высоте и при очистке крыш от снега и наледи" - Министерство социального развития Сегодня на базе Министерства жилищно–коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия Министерством социального развития,
12.12.2018 Министерство социального развития
84f873f11 - Информационный портал ВКалмыкии За минувшую неделю на дорогах республики зарегистрировано 12 ДТП, в которых один человек погиб, 17 получили травмы различной степени тяжести, среди них два ребенка.
18.12.2018 Информационный портал ВКалмыкии
bededd7701 - Информационный портал ВКалмыкии Вчера по окончании спектакля «Почем бивень мамонта» директор Республиканского Русского театра драмы и комедии Виктор Хаптаханов огорошил своего зрителя трагической новостью, и некоторые в зале даже заплакали .
17.12.2018 Информационный портал ВКалмыкии
В 2019 ГОДУ БУДЕТ НАЧАТ РЕМОНТ РЕСПУБЛИКАНСКОГО РУССКОГО ТЕАТРА ДРАМЫ И КОМЕДИИ РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ - Министерство культуры и туризма Республиканский русский театр драмы и комедии Республики Калмыкия, образован в 1991 году на базе русской труппы Калмыцкого государственного драматического театра им.Б.
18.12.2018 Министерство культуры и туризма
Мастер-класс от Чемпиона (Фотоотчет) - Министерство спорта и молодежной политики Заслуженный мастер спорта России, Чемпион мира WKN, Чемпион ACB Kickboxing, - самый титулованный спортсмен в российском тайском боксе Артем «Лев» Левин провел открытый мастер-класс в Элисте.
18.12.2018 Министерство спорта и молодежной политики
Турнир по мини-футболу - Единая Россия В рамках партийного проекта «Детский спорт» партийцы Городовиковского района провели турнир по футболу, приуроченный Всемирному дню футбола В турнире приняли участие десять команд учреждений, организаций, СМО района.
18.12.2018 Единая Россия
Сегодня состоялась четвертая сессия Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия шестого созыва, которая стала завершающей в 2018 году - Единая Россия В ее работе приняли участие Глава Республики Калмыкия Алексей Орлов, федеральный инспектор Аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в ЮФО по Республике Калмыкия Борис Коротков,
18.12.2018 Единая Россия
18 декабря в конференц-зале Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Калмыкия прошла республиканская научно-практическая конференция  «Права и свободы человека и гражданина с позиции Конституции Фед
18.12.2018 КалмГУ