Коллегия ВС РК признала расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества законным, но отказала истцу в части взыскания задолженности за пользование денежными средствами

Яшалтинское дорожное управление обратилось в суд с иском к Миронову (фамилия изменена) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами.

28 ноября 2016 г. между истцом и Мироновым был заключен договор купли-продажи асфальтобетонного завода и площадки для завода в селе Яшалта. 12 января 2017 г. произведена государственная регистрация собственности истца на недвижимое имущество. Цена договора составила 4 758 900 руб., которая согласно договору должна была быть внесена 2-мя частями, а, кроме того, рассчитанные на указанную сумму проценты за пользование денежными средствами за период с 1.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 90926 руб. 75 коп. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате управление просило расторгнуть договор купли-продажи; возложить обязанность на ответчика передать данное недвижимое имущество истцу; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика задолженность в сумме начисленных процентов за пользование денежными средствами.

Решением Яшалтинского районного суда исковые требования Яшалтинского ДУ были удовлетворены.

Рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК пришла к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества Яшалтинского ДУ в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Одновременно суд возвратил недвижимое имущество в собственность истца путем погашения записи о праве собственности Миронова на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции. 

Доводы жалобы ответчика о том, что неоплата стоимости имущества не является основанием для расторжения договора, - в таком случае у продавца возникает право требовать оплаты товара и взыскания процентов, основаны на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 ГК РФ.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Коллегия также не согласилась с доводами жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для возврата недвижимого имущества при расторжении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Судом обоснованно указано, что, поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи были удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему  недвижимое имущество.

Коллегией отклонена и ссылка ответчика о том, что требование о возврате имущества может быть заявлено продавцом лишь в том случае, если к продавцу не перешло право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Вместе с тем, коллегия не согласилась с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с договором купли-продажи проценты за пользование чужими денежными средствами входят в сумму договора. В связи с расторжением договора и возвратом истцу имущества в натуре отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования истца.

При таких обстоятельствах коллегия отменила решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, и приняла новое решение об отказе в иске в указанной части.

 
По теме
Сегодня начинается официальный визит в Китайскую Народную Республику правительственной делегации Республики Калмыкия, возглавляемой Главой Калмыкии Алексеем Орловым.
22.10.2018
 
В отделе ЗАГС Юстинского района была проведена торжественная регистрация межнационального брака - ЗАГС 20 октября 2018 года в отделе ЗАГС Юстинского района была проведена торжественная регистрация межнационального брака между Наушаевым Арманом Марксовичем и Оркичкеевой Олесей Валерьевной.
22.10.2018
19 октября состоялось очередное заседание совета судей РК. В ходе заседания члены совета согласовали проект бюджетной сметы на 2019 год по обеспечению деятельности мировых судей РК,
22.10.2018
В отделе ЗАГС Юстинского района была проведена торжественная регистрация межнационального брака - ЗАГС 20 октября 2018 года в отделе ЗАГС Юстинского района была проведена торжественная регистрация межнационального брака между Наушаевым Арманом Марксовичем и Оркичкеевой Олесей Валерьевной.
22.10.2018 ЗАГС
За прошедшую неделю и выходные на территории республики зарегистрировано 3 пожара, подлежащих официальному статистическому учету - МЧС Республики Калмыкия 17 октября 2018 в 18:10 в пожарно-спасательную часть № 9 Приютненского района поступило сообщение о возгорании пристройки административного здания по адресу ул.
22.10.2018 МЧС Республики Калмыкия
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2018img/October/News/054/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ 19 октября 2018 г. в актовом зале Института калмыцкой филологии и востоковедения прошло торжественное мероприятие, посвященное 75-летиюНародного поэта Калмыкии Г.Г.
22.10.2018 КалмГУ
Гастрольный тур «Согретые Сибирью» - Министерство культуры и туризма Государственный театр танца Калмыкии «Ойраты» продолжает уверенным шагом покорять сердца зрителей по маршруту гастрольного тура «Согретые Сибирью» при поддержке Министерства культуры РФ.
19.10.2018 Министерство культуры и туризма
Звучит над степью голос дружбы - Правительство РК Сегодня Председатель Правительства РК Игорь Зотов встретился с участниками межрегионального фольклорного фестиваля «Звучит над степью голос дружбы».
19.10.2018 Правительство РК
Кто из врачей войдет в сборную России по футболу? - Минздрав РК В Элисте 20-21 октября состоялся Кубок ЮФО по футболу среди врачей Ассоциации врачей-любителей футбола России при поддержке региональных министерств – здравоохранения, спорта и молодежной политики.
22.10.2018 Минздрав РК
19.10.2018 сотрудники Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Калмыкия приняли участие в Спартакиаде  Калмыцкой республиканской организации  «Динамо» по настольному  теннису. - Минюст РФ 19.10.2018 сотрудники Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Калмыкия приняли участие в Спартакиаде  Калмыцкой республиканской организации  «Динамо» по настольному  теннису.
22.10.2018 Минюст РФ
Звезды футбола – в Элисте - ГТРК Калмыкия Звезды футбола – в Элисте. В рамках проекта общероссийского Народного фронта «Легенды спорта – детям» мастер-класс для юных футболистов Калмыкии провели обладатель Кубка УЕФА в составе ЦСКА Евгений Алдонин и Чемпион России,
18.10.2018 ГТРК Калмыкия
Кто из врачей войдет в сборную России по футболу? - Минздрав РК В Элисте 20-21 октября состоялся Кубок ЮФО по футболу среди врачей Ассоциации врачей-любителей футбола России при поддержке региональных министерств – здравоохранения, спорта и молодежной политики.
22.10.2018 Минздрав РК
В соответствии с положением о межрегиональном конкурсе «Учитель УДЕист», утвержденным приказом Министерства образования, культуры и науки Республики Калмыкия от 11.09.2012 года № 882,
22.10.2018 Министерство образования и науки
Сегодня начинается официальный визит в Китайскую Народную Республику правительственной делегации Республики Калмыкия, возглавляемой Главой Калмыкии Алексеем Орловым.
22.10.2018 Глава Республики Калмыкии