Суд отказал в расторжении договора найма служебного жилого помещения

Федеральное агентство научных организаций, ФГБУН «Калмыцкий научный центр» РАН обратились в суд с иском к Митенову (фамилия изменена) и членам его семьи о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении.

14 марта 2016 года между КИГИ РАН и Митеновым был заключен договор найма служебного жилого помещения в Элисте, которое принадлежит Калмыцкому научному центру (правопреемник КИГИ РАН) на праве оперативного управления. По условиям договора найма служебное жилое помещение предоставлено для временного проживания ответчику и членам его семьи, включая супругу Б-ву и дочь, в связи с его работой в научном центре. 23 июня 2016 года Б-ва приобрела в собственность жилое помещение. Митенов, являясь членом семьи Б-вой и обладая правом пользования жилым помещением, находящимся в собственности супруги, указали истцы, обеспечен жильем, в связи с чем правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у него и членов его семьи не имеется.

Решением Элистинского городского суда исковые требования были удовлетворены частично. Б-ва была признана утратившей право пользования служебным жильем, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Рассмотрев апелляционные жалобы представителей истцов, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения, который расширительному толкованию не подлежит. Так, нормы Жилищного кодекса РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Аналогичные положения закреплены и в оспариваемом договоре найма специализированного жилого помещения.

Следовательно, приобретение членом семьи нанимателя специализированного жилого помещения в собственность другого жилого помещения не может служить основанием для расторжения или прекращения названного договора найма.

Также следует учесть, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилье по основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Кроме того, указала коллегия, нельзя согласиться с доводом жалоб об обеспеченности Митенова жилой площадью в связи с приобретением его супругой в собственность другого жилого помещения.

  Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений установлено, что социальная выплата является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств жилищного кредита (включая ипотечный) или займа, оформленного в соответствии с законодательством РФ в собственность молодого ученого либо по желанию молодого ученого в общую собственность молодого ученого и его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация - место работы молодого ученого.

Из выданного Б-вой государственного жилищного сертификата следует, что социальная выплата в размере 820  116 рублей выдана на покупку жилого помещения общей площадью в размере 33 кв.м., при стоимости 1 кв.м. 24  852 рубля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом в Элисте находится в собственности ответчика Б-вой, государственная регистрация права собственности осуществлена 23 июня 2016 года.

Судом первой инстанции установлено, что между ответчиками Митеновым и Б-вой имеется договоренность о раздельном проживании, по условиям которого Митенов с несовершеннолетней дочерью проживает в спорном жилом помещении, а Б-ва - в принадлежащем ей на праве собственности домовладении.

Добровольный выезд ответчика Б-вой из специализированного жилого помещения свидетельствует об ее отказе от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, что в силу ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма, в связи с чем суд обоснованно признал её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного доводы апелляционных жалоб об обеспеченности Митенова жилым помещением на том основании, что при выдаче Б-вой жилищного сертификата учтены его интересы и интересы несовершеннолетней дочери, отклонены как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

 
По теме
В эти дни начато строительство домов для детей-сирот в селе Яшалта. Об этом накануне сообщило министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК.
19.06.2018
В селе Яшалта строят дом для детей-сирот - РИА Калмыкия В эти дни начато строительство домов для детей-сирот в селе Яшалта. Об этом накануне сообщило министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК.
19.06.2018
 
№ п/п Наименование района Наименование населенного пункта 1 Городовиковский район Бага-Бурул 2 Городовиковский район Большой Гок 3 Ики-Бурульский район Байр 4 Ики-Бурульский район
24.01.2019
О механизмах совершенствования налогообложения имущества рассказал Алексей Лащёнов - УФНС России О мерах по совершенствованию налогообложения имущества рассказал журналу «Налоговая политика и практика» начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов .
24.01.2019
О механизмах совершенствования налогообложения имущества рассказал Алексей Лащёнов - УФНС России О мерах по совершенствованию налогообложения имущества рассказал журналу «Налоговая политика и практика» начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов .
24.01.2019 УФНС России
№ п/п Наименование района Наименование населенного пункта 1 Городовиковский район Бага-Бурул 2 Городовиковский район Большой Гок 3 Ики-Бурульский район Байр 4 Ики-Бурульский район
24.01.2019 Управление по развитию электронного правительства
Внимание:розыск! - МВД Республики Калмыкия Полицией Калмыкии в связи с безвестным исчезновением разыскивается 16-летняя жительница города Элисты Рубашанова Динара Алексеевна.
22.01.2019 МВД Республики Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов провел совещание по вопросу внедрения новой системы обращения с ТКО на территории Калмыкии</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2019/01/22/DSC_1727.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии В Доме Правительства РК Глава Калмыкии Алексей Орлов провел совещание по вопросу внедрения новой системы обращения с ТКО на территории Республики Калмыкия.
22.01.2019 Глава Республики Калмыкии
Администрация города информирует 24 января 2019 года Администрация города Элисты проводит общественные обсуждения по вопросам реализации приоритетного федерального проекта "Безопасные и качественные автомобильные дороги".
23.01.2019 Администрация города